Projet de rénovation parties communes + exterieur d’immeuble à CARCASSONNE

Nous avons été contactés pour faire la rénovation d’un immeuble aux abords de centre-ville de Carcassonne . Le projet comprenait 3 phases : rénovation des parties communes à l’intérieur / rénovation façade, volets en extérieur / rénovation de la cour intérieure de l’immeuble. Le tout fait 1200m2.

TRAVAUX A FAIRE dans cet immeuble de Carcassonne :

Phase I : Intérieur
→ dôme, murs (papier peint et bois), plafond, hall d’entrée.

Phase II : Façade et volets
(angle Rue du 4 Septembre et Rue Jean Bringer)
→ Tous les volets existants sont en bois, mais certains doivent être réparés. Tous doivent être poncés et peints.
→ Travaux de ferronnerie de protection
→ Peinture de la façade elle-même

Phase III : cour
→ Volets du deuxième étage
→ Réparation du balcon du premier étage
(autres travaux à l’étude à faire par nos artisans rénovation à Carcassonne : en fonction du budget disponible)

Localisation des travaux de rénovation à Carcassonne :

Autorisations pour Travaux en zone protégée ou secteur sauvegardé à Carcassonne :

Comme l’immeuble est au centre de Carcassonne il est sans doute en secteur protégé ou sauvegardé, et il est évident que les services de la Mairie vont passer pour donner leur avis sur les rénovations à faire en extérieur (peinture de la façade, ferronnerie , volets) :  l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France à Carcassonne doit être sollicité.

Le remplacement ou la rénovation des fenêtres (menuiseries extérieures) pour notre chantier d’immeuble à Carcassonne :

Les fenêtres participent fortement au caractère historique des façades médiévales ou anciennes. Leur forme, leur proportion, leur matériau et leur couleur sont des éléments clés du patrimoine visuel protégé par l’UNESCO et la réglementation française.

En terme de démarche règlementaire il faut : une Déclaration préalable de travaux (DP) obligatoire si les fenêtres sont visibles de la rue ou d’un espace public; un Avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) : obligatoire et contraignant.

Le PLU de Carcassonne et le Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) de la Cité encadrent précisément les caractéristiques autorisées.

Caractéristiques techniques exigées par l’ABF pour le remplacement des fenêtres (typiques pour la Cité de Carcassonne)

Conclusion : Erreurs fréquentes à éviter pour une rénovation de fenêtres en secteur protégé à Carcassonne

• Remplacer des fenêtres anciennes sans autorisation (même si elles sont en mauvais état).
• Installer du PVC « imitation bois » → toujours refusé en secteur sauvegardé.
• Changer la répartition des carreaux (« plus moderne ») → non conforme.
• Choisir un blanc laqué brillant → inadapté au contexte historique.